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新西蘭留學生租房攻略!這些事項要注意

新西蘭留學云-留學預警-2020年12月03日 15:26

對于打算去新西蘭留學的學生而言,住宿是個十分重要的事情,其中多數學生會選擇在外租房。那么新西蘭留學怎么租房?

  對于打算去新西蘭留學的學生而言,住宿是個十分重要的事情,其中多數學生會選擇在外租房。那么新西蘭留學怎么租房?

  新西蘭找房

  1)報紙:可以查詢報紙上的房屋出租欄目,并與出租人取得聯系。這種方式的好處是不需要交納代理手續費,但需要花費較多時間精力。

  2)房地產公司:許多房地產公司也經營房屋出租業務,是房東與承租人之間的橋梁。除代理房東出租房子外,房地產公司也可同時為房東管理房子。房地產公司通常收取租客等同一周的房租手續費,但只是在確定租房以后收取。選擇房地產公司的好處是選擇性多,且房地產代理可帶你視察房子情況,能夠較快找到你需要的房子。

  3)出租中心:出租中心通常在你交納一定費用后才可查看他們出租的房子,收費通常少于房地產公司。但是,即使你對他們提供的房子不滿意,也照樣要支付費用。

  簽訂租房合約

  一旦找到中意的房子,做的件事就是簽訂租房合約?梢耘c房東簽訂,也可以與房地產公司簽訂,一般使用政府住房部提供的標準租房合約。

  交付租房押金

  房東可要求你交納一筆押金,金額最多為四周房租,這筆押金在您退房時將返還給您(除了未繳納押金或物件有損壞)。房東在收到押金后的23個工作日之內把押金交到租房服務處所屬的押金中心,收據將寄給你和房東。

  遷出住房后,你在租房服務處填寫一份表格后取回押金,你和房東都要在表上簽字。如果對于押金有異議,可將爭議提交到租房仲裁處審理。

  終止租約

  如果您想遷出住房,除非房東同樣縮短時間,否則,您必須在搬出前21天用書面通知房東。如果房東希望您搬出住房,他必須提前90天給您書面通知。如果出現下列情況,該時間可以縮短到42天:

  1、住房被出售并且新房主要求騰空。

  2、房東或者其家屬需要在該房子居住。

  3、房東的雇員需要住該房子。

  同住室友需注意

  在新西蘭,租客和室友在法律上是不同的概念。只有在租房協議上與房東簽訂租房合同的才被認為是租客 ﹙tenant﹚,如果你的室友和你有租約關系,而不是和房東有租約關系,并且支付房租給你的話,則被認為是你的室友 ﹙flatmate﹚。按照新西蘭的相關規定,室友和房東沒有租約關系,但需要向租客負責,這意味著如果租客與室友發生不愉快時,或者室友拒絕分擔房租時,租客有權要求室友搬離住所。

  在搬進公寓之前,租客可以和室友協商簽署一份室友協議,提前約定好關于每個人承擔多少房租、水電網費,可以使用哪些區域等內容。為了更清晰的了解每個人需要繳交的各項費用,租客可以選擇在冰箱或者餐桌上張貼繳費清單;大家也可以使用線上工具讓所有人知道自己每月需要繳交多少費用。為了防止逾期未繳的情況發生,你還可以在手機上設置日程,確保自己能夠按時繳費。

  處理糾紛怎么辦

  如果小伙伴們在租房期間與房東發生糾紛,大家也不必焦急。新西蘭政府部門為租客們提供了規范的流程來妥善解決糾紛。常見的糾紛解決方法有4種,租客可以結合自身實際選擇合適的方法來維護權益。

  自主解決糾紛

  1.自主解決意味著選擇對話的方式與房東解決問題,主動與房東協商溝通,在租房期間營造良好的租賃關系。

  2.使用fasttrack resolution(快速解決):fasttrack resolution是新西蘭租賃服務處﹙tenancy services﹚ 專門幫助房東和租客達成正式協議、解決糾紛的服務。他們提供的服務包括對房東或租客提供建議、信息和調停服務。如果有需要,你可以考慮選擇這樣的第三方服務來解決糾紛。

  3.調停:如果你們的糾紛比較復雜,你還可以聯系專門的調停機構調停解決你們的糾紛。

  4.租賃仲裁庭(the tenancy tribunal):除了以上3種解決方案,你還可以申請租賃仲裁庭的仲裁。租賃仲裁庭將會聽取雙方的意見,并最終出具擁有法律效益的仲裁。在tenancy service官網可以瀏覽到具體的紛爭處理的流程。

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